アトランタ・アンセム

Jun 07, 2023

不動産技術に重点を置いたベンチャーキャピタル会社を経営するKP Reddy氏は、不動産危機により資金調達が困難になっている。 しかし、その減速はイノベーションの新たな機会ももたらしています。

Shadow Ventures は、持続可能性に重点を置き、不動産、不動産管理、建設に重点を置いたテクノロジーを開発する企業に約 100 万～200 万ドルのシード資金を提供しています。 同社は2018年に投資を開始し、約6000万ドルの資産を管理しているとレディ氏は語った。 現在の資金は1,200万ドルです。

Reddy氏によると、Shadow Venturesの投資家には、ヘンセル・フェルプス・コンストラクション、ソーントン・トマセッティ、パワー・エンジニアズ、その他約50社など、建設、エンジニアリング、不動産の大手企業が含まれているという。 そのほとんどは米国に拠点を置いていますが、ここアトランタに拠点を置く企業はほとんどなく、約 10% が米国外にあります。

不動産会社は現在、パンデミックによる従業員の在宅勤務傾向による課題に依然として直面しているオフィス市場に取り組んでいる。 さらに、金利上昇により借入コストが大幅に上昇しており、この分野に融資を行う銀行やその他の非伝統的な債務パートナーはほとんどありません。

「資金調達サイクルはかなり厳しい。今は資本配分者が厳しいからだ」とレディ氏は語った。 「不動産価値は半分に減ったようなものです...人々は苦労しています」とレディ氏は語った。 同氏は、多くの投資家にとって、低迷する不動産市場への対処が最優先事項だと付け加えた。

昨年、米国のベンチャーキャピタル企業は1700億ドル近くを調達した。 しかし、7月のPitchBookの分析によると、今年VCは資金調達額が過去6年で最低水準に達する勢いだという。

一方、不動産テクノロジー・イノベーションセンターの報告書によると、不動産テクノロジー関連の新興企業への資金は、前年の最高額320億ドルから2022年には198億ドルに減少した。

こうした資本上の課題にもかかわらず、Reddy のポートフォリオに含まれる企業は、変化する市場でチャンスを捉えています。

たとえば、ハイブリッド ワークが根強い中、Reddy はこのトレンドから恩恵を受ける可能性のある 2 つの企業に焦点を当てました。

シリコンバレーに本拠を置く Kadence は、従業員のスケジュールが大きく異なる場合に企業がハイブリッド作業環境を管理できるよう支援することを目的としています。 ピッチブックによると、ケイデンスは昨年、シャドウ・ベンチャーズなどの投資家から1000万ドル強を集めたという。

ロサンゼルスに本拠を置く Occuspace は、企業向けか高等教育などのその他の環境でスペースがどのように使用されているかに関する詳細なデータを提供します。 PitchBookによると、OccuspaceはShadow Venturesを含む投資家から360万ドルを集めたばかりだという。

「私たちは、Occuspace が、必要なスペースと場所、スペースの種類を理解するのに役立ち、その後、Kadence がスペースを含むハイブリッド ワークフォースの管理に役立つと言っています」と Reddy 氏は言います。

Reddy 氏は、Shadow Ventures の投資家たちとの関係により、不動産のトレンドを見極めることができると語った。 彼はパンデミックのほぼ初日から、リモートワークとハイブリッドワークが今後も続くことを知っていました。

「私たちは非常に良い信号を受信して​​います。...私たちは他の誰よりも早く彼らから何が起こっているのかを聞きます」とレディは語った。

レディ氏は、若い労働者がリモートワークを好むというのはよくある誤解だと語った。 彼は投資家から、多くの新卒者がオフィスで働き、より経験豊富な労働者から学びたいと考えていると聞いています。 空き家や年配の労働者もオフィスを好みます。

レディ氏によると、在宅勤務モデルを最も好むのは、育児やその他の仕事を自宅で両立させようとしている労働者だという。

在宅勤務者にとっては別のマイナス面がある可能性がある、とレディ氏は言う。

レディ氏は名前を明かさなかったが、ある企業幹部は最近、自分の会社で人員削減が相次いだと語った。 それが終わった後、その幹部は解雇された人のほとんどがリモートワーカーであることに気づきました。

「『隣に座っている人を解雇するつもりはない…コンピューターの小さな箱に時々現れるあの人、私は彼らのことを知らない』という大きな偏見があります。」レディは言った。